Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του ανωτέρω νόμου (δηλαδή μετά την 3/11/17) και έχει ως αντικείμενο την μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.
Η ανωτέρω δήλωση και βεβαίωση απαιτείται ακόμη και στις περιπτώσεις αναγνώρισης κυριότητος ακινήτου, κατόπιν τελεσίδικης δικαστικής απόφασης ή δικαστικού/εξωδικαστικού συμβιβασμού, προκειμένου να γίνει μεταγραφή αυτών των αναγνωριστικών της κυριότητος του ακινήτου πράξεων.
Με την βεβαίωση του μηχανικού, βεβαιώνεται ότι:
- στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή
- στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή
- οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις έχουν ήδη ρυθμισθεί σύμφωνα με προηγούμενους σχετικούς νόμους ή τον παρόντα νόμο και δεν περιλαμβάνονται σε καμία από τις περιπτώσεις απαγόρευσης υπαγωγής στον νόμο.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
- Γίνεται Ανάθεση της διαδικασίας έκδοσης ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ σε Μηχανικό από τον Ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Στη ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ, επισυνάπτεται Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη, ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, ή ότι στη διακεκριμένη αυτοτελή, οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία δεν έχουν εκτελεστεί, αυθαίρετες κατασκευές.
- Παρέχονται στο Μηχανικό Συμβόλαιο ιδιοκτησίας, Σύσταση Οριζοντίου ή Κάθετου Ιδιοκτησίας, αν υπάρχει συνιδιοκτησία, τα σχέδια της Μελέτης της Οικοδομικής Άδειας (αν έχει εκδοθεί), που αφορούν το ακίνητο, ή αν είναι αυθαίρετο, ή υπάρχουν αυθαιρεσίες του Πολεοδομικού κανονισμού τις ανάλογες Νομιμοποιήσεις που υπάρχουν.
- Γίνεται επί τόπου στο ακίνητο Αυτοψία και έλεγχος από τον Μηχανικό, της σωστής εφαρμογής των παρεχόμενων Αδειοδοτημένων Μελετών κλπ.
- Ο Μηχανικός διαβιβάζει τα στοιχεία του Ιδιοκτήτη και της Νομιμότητας του Ακινήτου, μέσω ηλεκτρονικού συστήματος στο ΤΕΕ και εκδίδεται η ανάλογη ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.