ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΒΗΜΑΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ
- Υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από φυσικά/νομικά πρόσωπα.
- Επεξεργασία δηλώσεων από δικηγόρους/τοπογράφους.
- Προανάρτηση – Υποβολή αιτήσεων επανεξέτασης στοιχείων.
- Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων – Υποβολή αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων.
- Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων.
- Ολοκλήρωση κτηματογράφησης.
- Λειτουργία κτηματολογικού γραφείου (αρχικές εγγραφές)
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης
- 1ο βήμα: Επιλογή Νομού- ΟΤΑ
- 2ο Βήμα: Στοιχεία δικαιούχου
- 3ο Βήμα: Επιλογή Ακινήτου
- 4ο Βήμα: Επισύναψη εγγράφων
- 5ο Βήμα: Έλεγχος πληρότητας της δήλωσης πριν από την πληρωμή του παγίου τέλους κτηματογράφησης
ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
Έγγραφα που χρειαζόμαστε την δήλωση στο Κτηματολόγιο:
- Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκµηριώνει το δικαίωµα σε ακίνητο (π.χ. συµβόλαιο). Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους, τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων.
- Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού µεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο
- Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου
- Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνοµικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου
- Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασµα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασµό ∆ΕΗ).
Εάν πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να μας προσκομίσετε και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας.
Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όταν το δικαίωμα που έχει αποκτηθεί µε κληρονομιά, μπορεί να δηλωθεί ακόμα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονομιάς ή άλλη ισοδύναμη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όμως, θα πρέπει να προσκομισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης.
Συγκεκριμένα:
– Κληρονομιά με διαθήκη:
Υποβάλλονται υποχρεωτικά:
- ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),
- ληξιαρχική πράξη θανάτου,
- αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης,
- πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
- πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
– Κληρονοµιά χωρίς διαθήκη:
Υποβάλλονται υποχρεωτικά:
- ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),
- ληξιαρχική πράξη θανάτου,
- πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
- πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και
- πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
Σε περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας, όταν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα µε έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να μας καταθέσει είτε σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) είτε θα πρέπει να μας υποβάλει έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.λπ., μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9 κ.λπ.). Επίσης, είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράµµατος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεµαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς επί του ψηφιακού χάρτη της περιοχής.